2023年7月22日，由全联房地产商会酒店文旅分会主办、东呈集团承办、大呈和酒店之家协办的中国酒店投资创新研讨会在深圳顺利开展，会议以“穿越周期、稳赢有道”为主题，邀请蓝小林、赵智强、朱俊杰、雷镇冰等行业大咖分享投资心得，助力投资人快速击破4大投资痛点，赢取穿越周期的稳赢先机。

      大呈副总裁兼大呈酒店交易服务中心CEO蓝小林带来了“酒店资产如何金融化运作，让投资更简单”为主旨的演讲，从金融视角讲述酒店行业为什么值得投资以及实现酒店资产收益最大化的途径。

      同时，中央发布了“民营经济31条”，明确了民营经济的政治及经济地位，在大多酒店公司均为民企的环境下，融资难、融资贵的企业发展难题也将进一步被改善。

酒店具备高收益潜能

      蓝小林先生针对“酒店为什么值得投资”这个话题，从金融视角进行了分享：“除了疫情这种极端情况，在长周期范围内，酒店行业受整个经济环境波动比较小。”

      酒店作为民生行业，具有持续稳定的现金流，且具备再投资获取更高收益的潜能，在标准化的经营管理下，每年酒店投资收益率稳定在15~30%不等，相比于其他行业投资回报率，处于中高状态。

      而酒店投资的核心要点是资金的充足。大呈提供覆盖酒店全生命周期的金融产品矩阵，从酒店新装、改造升级、个人流动资金、在营店经营周转等全阶段满足客户投资资金需求，全流程驻点服务，助力客户实现酒店投资收益最大化。

投酒店即投酒店资产

      蓝小林先生还在会中表达了“通过酒店交易流动起来寻求资产价值最大化”的观点，引发现场投资人的热烈探讨。

      首先投资人需要跳脱传统观念，将租赁型酒店作为投资品来看待，投资酒店即为投资酒店资产，而不是传承品，秉持这一理念，进而追求资产价值的最大化。

      其次，了解酒店价值增减规律。一般来说，酒店价值在租赁期内前半段呈逐年递增趋势，后半段逐年递减。在这样情况下，就需要酒店资产在达到最大价值临界点时出售，实现在有效运营期内的流通最大化。

      基于投资人对酒店的买卖交易需求及趋势，大呈首创了国内投融一体化的酒店交易平台，为客户提供酒店资产转让、酒店股权交易、酒店物业租售等撮合交易服务，实现买卖双方共赢。

借力金融为投资加速

      7月19日，中共中央国务院提出了31条发展壮大我国民营企业的意见，其中明确了改善民营企业融资环境的立场。

      为何酒店投资人值得借助金融的力量实现发展？蓝小林先生列举了一个投资案例，将用1000万投资一家酒店与向金融机构贷款1000万投资两家酒店进行了对比。根据数据显示，同样是4年回本，后者的前4年收益率是23.5%，高于前者15%的收益率，且第五年后的剩余价值是前者的两倍。由此可见，金融力量帮助了酒店投资人实现更高收益，扩展商业版图。

      大呈是国内领先的酒店投融资领域的专业服务平台，深耕酒店产业投融资超过8年，已联合为全国数万名酒店投资人提供酒店投资、酒店融资、酒店交易等专业服务。

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